问题一：收购存量房政策的背景是什么？

答：为贯彻落实国家关于加快发展保障性住房的决策部署，宜阳县结合本地实际，制定本方案，旨在通过收购存量商品房，转化为保障性住房、人才房、青年公寓等，满足新市民、青年人等群体的住房需求，同时促进房地产市场平稳健康发展。

问题二：收购存量房的主体与范围是什么？

答：由地方国企作为收购主体，在宜阳城市规划区范围内开展收购。

房源包括已建成商品房、在建未售且主体封顶的项目，支持收购司法拍卖房源。

问题三：收购存量房的房源筛选标准是什么？

答：布局合理、配套完善、手续齐全、品质保障。

面积原则上不超过120平方米，可根据市场情况适当放宽。

问题四：收购存量房的用途与价格是什么？

答：可用于保障性住房、人才房、青年公寓、安置房等。

价格依据国家及地方政策执行，区分不同用途确定价格机制。

问题五:收购存量房的资金保障与监管有那些方面？

答：统筹使用中央和省级补助资金，争取专项债券、政策性贷款等支持。

设立资金监管账户，实行“专款专用、闭环管理”。

问题六：收购存量房的运营与管理如何实施？

答：收购主体负责后续配租、配售及日常运营管理。

保障性住房实行公开配租配售，也可定向服务企事业单位。

问题七：收购存量房的政策意义有哪些？

答：盘活存量资源：化解商品房库存，提升资源利用效率。

完善住房体系：增加保障性住房供给，支持职住平衡。

促进房地产新模式：推动市场平稳过渡，支持刚性住房需求。

问题八：收购存量房的实施时间与有效期？

答：本方案自印发之日起施行，有效期3年。