为了更好的贯彻落实国家房地产调控政策，合理有效引导住房消费，维护房地产市场健康平稳有序发展，我县制定了《宜阳县普通住房标准调整意见》（以下简称《意见》），现解读如下：

一、起草背景及依据

为了更好的贯彻落实国家房地产调控政策，合理有效引导住房消费，维护房地产市场健康平稳有序发展，我县亟需进一步加强相关部门信息交流，及时更新住房平均交易价格信息，使之符合县域经济发展变化，从而消除或降低对土地增值税等税种的征管工作造成的影响。综上所述，县住建局、税务局两部门联合，根据国税发〔2005〕89号和豫地税函〔2005〕102号文件相关规定修改拟定了本《意见》。

二、主要内容

一是明确享受优惠政策的普通住房，应当同时满足的条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）单套建筑面积在144平方米（含）以下；（3）实际成交价格（按建筑面积计价）低于县域上年度住房平均交易价格的1.4倍。（根据国税发〔2005〕第89号和豫地税函〔2005〕102号文件精神：“省辖市应根据实际情况，制定本地区享受优惠的普通住房标准<允许单套建筑面积和价格标准适当上浮，但向上浮动的比例不得超过20%>，经本级人民政府批准，报建设厅、财政厅、省地税局备案后，向社会公布执行”。）

二是明确自2021年起，由县住房部门在每年1月31日前，以正式文件形式将我县上年度住房平均交易价格传递给县税务局。县税务局按照该文件确定的价格予以执行。

三、协调情况

经评估论证，该《意见》符合法律、法规、规章及上级文件政策的规定，符合社会主义核心价值观、公平竞争原则。同时，我们征求了县税务局、县财政局的意见，两家单位均无意见。县司法局已进行合法性审查，所提建议均已采纳。

宜阳县住房和城乡建设局

2021年1月20日

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